【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺北市國有土地地上權(quán)標(biāo)售案連續(xù)2週內(nèi)連開出大紅盤，財(cái)政部國有財(cái)產(chǎn)署繼2013年11月20日將臺北市的5宗地上權(quán)案全部標(biāo)出後，百億大案「臺北學(xué)苑及中崙眷舍13筆國有土地招標(biāo)設(shè)定地上權(quán)」隆重登場，2013年11月28日開標(biāo)結(jié)果，吸引中國人壽、富邦人壽等7家業(yè)者搶標(biāo)，但另5家皆為無效標(biāo)，最後由中國人壽以權(quán)利金141億6,800萬元搶標(biāo)成功，溢價(jià)率約23.9％，本案基地面積為4,050.17坪，換算地上權(quán)權(quán)利金價(jià)格每坪約349.81萬元。
 
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，臺北學(xué)苑地上權(quán)案是市中心稀有的精華地段大面積土地，招標(biāo)金額達(dá)百億元以上，為2013年最受矚目的地上權(quán)案之一，投標(biāo)金額、開發(fā)商機(jī)相當(dāng)大，有投標(biāo)實(shí)力的投資人並不多，加上未來基地開發(fā)限制做商業(yè)使用，故最後僅壽險(xiǎn)業(yè)脫穎而出順利得標(biāo)，成為2013年標(biāo)出金額最高的地上權(quán)標(biāo)售案，同時(shí)也是歷年來住宅區(qū)土地地上權(quán)標(biāo)售案件的第三高價(jià)。
 
國產(chǎn)署表示，本次招標(biāo)標(biāo)的位於臺北市精華地段敦北-南京商圈，鄰小巨蛋，距松山機(jī)場10分鐘車程，都市計(jì)畫屬臺北市敦化北路特定專用區(qū)，基地方正且腹地廣大，為敦化北路沿線少見之大型商業(yè)用地，適合作商業(yè)設(shè)施、會展中心、旅館及商辦大樓等使用，地上權(quán)權(quán)利金底價(jià)新臺幣114億3,687萬6,660元，約為市價(jià)5.5成，地租年息率3.5％，存續(xù)期間70年，限制不得作住宅使用，及不得將地上權(quán)或地上物之一部轉(zhuǎn)讓予第三人。
 
黃增福分析，財(cái)政部、國營事業(yè)單位為達(dá)資產(chǎn)活化、改善財(cái)政、活絡(luò)經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)，2013年釋出大量公有土地進(jìn)行地上權(quán)招標(biāo)，而近期有多筆地上權(quán)案也陸續(xù)開出紅盤，在行政院引導(dǎo)壽險(xiǎn)資金投入公共建設(shè)列為重大政策，且競標(biāo)政府及公營單位的地上權(quán)案更可免受2.875％的最低投報(bào)率限制。成功吸引壽險(xiǎn)業(yè)積極搶進(jìn)精華地段的國有土地上權(quán)案。此外，金管會也協(xié)助解決壽險(xiǎn)投入BOT案的營運(yùn)問題，以及允許壽險(xiǎn)業(yè)擔(dān)任政府都更案的實(shí)施者。因此，在壽險(xiǎn)資金的浥注下，2014年大型地產(chǎn)物業(yè)、地上權(quán)案及公共建設(shè)的投資金額可望持續(xù)增加。